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建筑師們必須知道的民事責(zé)任的承擔(dān)

2018-06-08



1.發(fā)包人無(wú)正當(dāng)理由拒絕結(jié)算工程款的,欠付工程款利息的起算點(diǎn)如何確定?


發(fā)包人在施工合同約定的審核結(jié)算期限內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由拒絕結(jié)算或故意拖延結(jié)算,在審核期限屆滿后也未支付工程款,承包人要求發(fā)包人從合同約定的審核結(jié)算期限屆滿的次日起計(jì)算欠付工程款利息的,可予支持,但合同另有約定的除外。


2.承包人同時(shí)主張逾期支付工程款的違約金和利息的,如何處理?


建設(shè)工程施工合同明確約定發(fā)包人逾期支付工程款,承包人可以同時(shí)主張逾期付款違約金和利息的,依照其約定,發(fā)包人主張合同約定的違約金和利息之和過(guò)分高于實(shí)際損失請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的,按照《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十九條的規(guī)定處理;沒(méi)有約定或約定不明的,對(duì)承包人的主張,一般不應(yīng)同時(shí)支持,但承包人有證據(jù)證明合同約定的違約金或利息單獨(dú)不足以彌補(bǔ)其實(shí)際損失的除外。

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3.施工合同約定對(duì)承包人違約行為處以“罰款”的條款的性質(zhì)如何認(rèn)定?


建設(shè)工程施工合同約定承包人存在工期遲延、質(zhì)量缺陷、轉(zhuǎn)包或違法分包等違約行為,發(fā)包人可對(duì)承包人處以罰款的,該約定可以視為當(dāng)事人在合同中約定的違約金條款,應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條的規(guī)定予以處理。


4.承包人以發(fā)包人拖延結(jié)算或欠付工程款為由拒絕交付工程的,如何處理?由此造成的損失如何承擔(dān)?


工程竣工驗(yàn)收合格后,承包人以發(fā)包人拖延結(jié)算或欠付工程款為由拒絕交付工程的,一般不予支持,但施工合同另有明確約定的除外。


承包人依據(jù)合同約定拒絕交付工程,但其拒絕交付工程的價(jià)值明顯超出發(fā)包人欠付的工程款,或者欠付工程款的數(shù)額不大,而部分工程不交付會(huì)嚴(yán)重影響整個(gè)工程使用的,對(duì)發(fā)包人因此所受的實(shí)際損失,應(yīng)由當(dāng)事人根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度予以分擔(dān)。




5.合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目中,承包人主張欠付工程款的,如何處理?


兩個(gè)以上的法人、其他組織或個(gè)人合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目,其中合作一方以自己名義與承包人簽訂建設(shè)工程施工合同,承包人要求其他合作方對(duì)欠付工程款承擔(dān)連帶責(zé)任的,應(yīng)予支持。


承包人僅以建設(shè)工程施工合同發(fā)包人為被告追索工程款的,應(yīng)依承包人的起訴確定被告。



6.發(fā)包人承租建筑物后以自己名義對(duì)外簽訂施工合同,承包人應(yīng)當(dāng)如何主張權(quán)利?


發(fā)包人(承租人)與建筑物所有權(quán)人簽訂租賃合同租賃該建筑物后,以自己的名義對(duì)外簽訂施工合同,承包人主張工程款的,應(yīng)當(dāng)以施工合同的發(fā)包人為被告提起訴訟。


發(fā)包人下落不明或喪失支付能力,且建筑物所有權(quán)人與發(fā)包人之間的租賃合同已經(jīng)終止,承包人以建筑物所有權(quán)人為被告主張權(quán)利的,建筑物所有權(quán)人在其實(shí)際受益范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。


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