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造價(jià)基本常識,入門必備!想當(dāng)造價(jià)師的快來看看吧

2018-06-08

1、什么是“三算”?


基本建設(shè)工程投資估算、設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算,簡稱為“三算”。


沒有投資估算的項(xiàng)目不得批準(zhǔn)立項(xiàng)及進(jìn)行可行性研究;沒有設(shè)計(jì)概算的項(xiàng)目不得批準(zhǔn)初步設(shè)計(jì);沒有施工圖預(yù)算的項(xiàng)目不準(zhǔn)開工。


投資估算是指基本建設(shè)前期編制的粗線條的概算和預(yù)算的文件。


設(shè)計(jì)概算是指在工程初步設(shè)計(jì)階段由設(shè)計(jì)人員根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙和其他技術(shù)資料、概算定額和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),按有關(guān)規(guī)定和既定程序編制,用以確定工程項(xiàng)目建設(shè)投資的一種設(shè)計(jì)文件。


施工圖預(yù)算是指在工程施工圖設(shè)計(jì)階段,由設(shè)計(jì)人員根據(jù)施工圖紙、技術(shù)資料、工程預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及國家或地方有關(guān)規(guī)定,結(jié)合施工方案,按照一定業(yè)務(wù)工作程序和統(tǒng)一計(jì)算規(guī)則編制,用以確定建筑安裝工程預(yù)算造價(jià)的工程文件。



2、建筑工程預(yù)算審核審查定案階段的工作內(nèi)容有哪些?


智慧通

預(yù)算審核定案階段的工作如下:


(1)根據(jù)交換意見確定的結(jié)果,將更正后的項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)算并匯總;


(2)填制工程預(yù)算審查調(diào)整表,包括“分項(xiàng)工程定額直接費(fèi)用調(diào)整表”和“工程預(yù)算費(fèi)用調(diào)整表”;


(3)直接費(fèi)調(diào)整表,工程預(yù)算費(fèi)用高速表經(jīng)編制單位責(zé)任人簽字、加蓋公章、審查單位責(zé)任人簽字、加蓋審查單位公章。至此,工程預(yù)算審查定案。



3、開辦費(fèi)包括哪幾項(xiàng)費(fèi)用?



答:開辦費(fèi)包括現(xiàn)場安全措施費(fèi)、文明施工措施費(fèi)、技術(shù)措施費(fèi)、二次駁運(yùn)費(fèi)、趕工措施費(fèi)、工程提前竣工獎、特殊條件下施工增加費(fèi)、代辦費(fèi)用、特殊產(chǎn)品保護(hù)費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)及其他費(fèi)用。



4、如何審核拆除工程預(yù)算?



拆除工程是房屋修繕工程的一部分,包括單項(xiàng)拆除和綜合拆除。其工程預(yù)算審核應(yīng)以實(shí)測工程量和房屋修訂額為依據(jù)。主要掌握如下兩點(diǎn):



(1)對于單項(xiàng)拆除:單項(xiàng)拆除是為了進(jìn)行局部維修或改建而進(jìn)行的,如拆除一扇門,工程量計(jì)算比較簡單,定額中又有比較詳細(xì)的文字說明。所以審核這類工程預(yù)算一般比較簡單。但應(yīng)在拆除前確定拆除范圍,測量工程量,并做好記錄,經(jīng)過簽證,以免拆除后無法計(jì)算工程量或擴(kuò)大拆除范圍。這些準(zhǔn)備工作是審核單項(xiàng)拆除工程的關(guān)鍵。



(2)對于綜合拆除:綜合拆除是為了翻修或騰出地皮而把某個(gè)或某棟建筑物整體全部拆除的工程。其工程量的計(jì)算一般以房屋或構(gòu)筑物的不同類型和結(jié)構(gòu),按原建筑面積,作為拆除工程量的計(jì)算依據(jù),套用房物修訂額,計(jì)算預(yù)算價(jià)格。審核重點(diǎn)是確定被拆除房屋或建筑物的結(jié)構(gòu)、類型及其建筑面積,避免重復(fù)計(jì)算或漏算,并注意尚能使用材料的整理和堆放。



5、材料采保費(fèi)如何計(jì)?。?/span>



建設(shè)工程材料的采購保管費(fèi)率為2.5%。根據(jù)采購與保管分工或方式的不同,采購及保管費(fèi)一般按下列比例分配:


(1)建設(shè)單位采購、付款、供應(yīng)至施工現(xiàn)場,并自行保管,施工單位隨用隨領(lǐng),采購及保管費(fèi)全部歸建設(shè)單位。


(2)建設(shè)單位采購、付款,供應(yīng)至施工現(xiàn)場,交由施工單位保管,建設(shè)單位計(jì)取采購及保管費(fèi)的40%,施工單位計(jì)取60%;建設(shè)單位采購、付款,施工單位自行提運(yùn)到施工現(xiàn)場。


(3)施工單位采購、付款、供應(yīng)至施工現(xiàn)場、并自行保管,采購及保管費(fèi)全部歸施工單位。



6、人工費(fèi)用的確定依據(jù)?



(1)綜合基價(jià)的人工包括基本用工、超運(yùn)距用工和人工幅度差,不分列工種和技術(shù)等級,一律以綜合表示: 綜合工日=∑(基本用工+超運(yùn)距用工)×(1+人工幅度差率)


(2)基本用工:以《全國統(tǒng)一安裝工程基礎(chǔ)定額》為基礎(chǔ),不足部分參照原定額及有關(guān)的勞動定額。


(3)超運(yùn)距用工:是指綜合基價(jià)取定的材料、成品、半成品的水平運(yùn)距超過基礎(chǔ)定額(或勞動定額)規(guī)定的運(yùn)距所增加的用工。


(4)人工幅度差:是指工種之間的工序搭接及土建與安裝工程的交叉、配合中不可避免的停歇時(shí)間,施工機(jī)械在場內(nèi)變換位置及施工中移動臨時(shí)水、電線路引起的臨時(shí)停水、停電所發(fā)生的不可避免的間歇時(shí)間,施工中水、電維修用工,隱蔽工程驗(yàn)收質(zhì)量檢查掘開及修復(fù)的時(shí)間,現(xiàn)場內(nèi)操作地點(diǎn)轉(zhuǎn)移影響的操作時(shí)間,施工過程中不可避免的少量零星用工。


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