濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《濟(jì)南市新建住宅工程初裝修驗收規(guī)程》的通知

濟(jì)建質(zhì)安字〔2023〕11號

各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，濟(jì)南新舊動能轉(zhuǎn)換起步區(qū)管委會建設(shè)管理部、濟(jì)南高新區(qū)管委會建設(shè)管理部、市南部山區(qū)管委會規(guī)劃發(fā)展局，各有關(guān)單位：

    現(xiàn)將《濟(jì)南市新建住宅工程初裝修驗收規(guī)程》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

                              濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

                                  2023年2月17日

（此件公開發(fā)布）

濟(jì)南市新建住宅工程初裝修驗收規(guī)程

第一章  總  則

第一條  為進(jìn)一步提升住宅工程質(zhì)量品質(zhì)，規(guī)范新建住宅工程初裝修驗收行為，保障購房人的合法權(quán)益，便于購房人進(jìn)行再裝修，有效避免因初裝修相關(guān)預(yù)留做法不當(dāng)造成再裝修時產(chǎn)生質(zhì)量問題及爭議，依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）、《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50210）、《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（JGJ/T304）等有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)程。

第二條  本規(guī)程適用于濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)新建并可實行初裝修驗收的住宅工程。

公租房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房等保障性安居工程、民生工程應(yīng)當(dāng)實行全裝修，不適用本規(guī)程。

第三條  提倡新建住宅工程實行全裝修驗收。

第二章  基本規(guī)定

第四條 本規(guī)程所稱初裝修驗收，是指新建住宅工程分戶門以內(nèi)（以下簡稱“戶內(nèi)”）的部分項目，在按照施工圖設(shè)計文件要求只完成初步裝修后，即可組織竣工驗收。

除本規(guī)程第三章所涉及的戶內(nèi)項目可進(jìn)行初裝修驗收外，單位工程的其他所有分部分項工程均應(yīng)按照相關(guān)規(guī)范要求設(shè)計、施工到位，不得進(jìn)行初裝修驗收。

第五條  實行初裝修驗收的住宅工程，竣工驗收程序應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收規(guī)定》（建質(zhì)〔2013〕171號）的規(guī)定執(zhí)行。

初裝修項目的相關(guān)做法要求應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)程第三章的規(guī)定執(zhí)行。

初裝修項目的質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)程第四章的規(guī)定執(zhí)行。

第六條  實行初裝修驗收的住宅工程，初裝修項目的具體做法和技術(shù)質(zhì)量要求應(yīng)在施工圖設(shè)計文件中予以確定；施工過程中如有變更，事先應(yīng)按規(guī)定程序辦理設(shè)計變更手續(xù)，涉及重要使用功能的變更，尚需報請原施工圖審查機(jī)構(gòu)審查批準(zhǔn)后方可實施。

對商品住宅工程，尚應(yīng)在房屋買賣合同中載明初裝修部分的交付標(biāo)準(zhǔn)。

第三章  可進(jìn)行初裝修驗收的項目及做法要求

第七條  戶內(nèi)樓地面、墻面及頂棚

（一）起居室、臥室、餐廳等房間初裝修做法應(yīng)符合下列要求：

1.墻面及頂棚可不刷涂料，但應(yīng)做至基底，刮膩子；墻面膩子不應(yīng)到底，應(yīng)在墻底10-15cm高度范圍內(nèi)預(yù)留踢腳線位置，表面刮2-3遍聚合物砂漿；

對樓梯間、地下室（含走廊及儲藏室）等公共部位的踢腳線，應(yīng)做水泥砂漿壓光或塊料踢腳線。

2.樓地面可只完成地面基層（找平層），留出面層余量，并標(biāo)明內(nèi)部暗敷管線的位置及走向；

對地暖地面的基層（找平層），應(yīng)采取防裂措施；一般情況下，地暖盤管上部細(xì)石混凝土保護(hù)層不應(yīng)小于30mm且保護(hù)層內(nèi)應(yīng)設(shè)置鋼筋網(wǎng)片，并應(yīng)在房間四周、房間中部縱橫方向、門洞口等部位設(shè)置界格縫；

起居室與陽臺地面交接處錯臺部位陽角應(yīng)采取護(hù)角措施。

（二）廚房、衛(wèi)生間、陽臺等有防水要求的房間初裝修做法應(yīng)符合下列要求：

1.頂棚可不刷涂料，但應(yīng)做至基底，刮膩子；

2.地面及墻面可不鑲貼飾面磚，但防水層及地面、墻面的基層（找平層、防水保護(hù)層）必須完成，留出面層余量，并標(biāo)明內(nèi)部防水層、暗敷管線的位置及走向；地面防水層上返高度、門洞口部位內(nèi)外地面高差等應(yīng)符合設(shè)計要求；

門洞口部位地面防水層應(yīng)采用延伸至門洞口外邊緣外側(cè)、門洞口寬度范圍內(nèi)外高內(nèi)低呈臺階狀的做法（具體如下圖所示），且防水層應(yīng)沿門洞口兩側(cè)上返，高度不小于300mm；

竣工驗收時，應(yīng)標(biāo)明地面防水層上返范圍及門洞口處防水層外延范圍。

廚衛(wèi)間門口細(xì)部做法示意圖

對地面、墻面的基層（找平層、防水保護(hù)層），應(yīng)采取防裂措施；一般情況下，地面宜采用細(xì)石混凝土且厚度不小于30mm，并在四周設(shè)置界格縫的做法；墻面（含外窗洞口內(nèi)側(cè)四周）宜采用刮3-5mm厚聚合物砂漿的做法。

（三）樓地面及墻面設(shè)計有保溫層、隔音層的，必須按設(shè)計要求及規(guī)范規(guī)定施工到位。

第八條  戶內(nèi)設(shè)備安裝

（一）燈具可只安裝簡易照明燈具。

（二）衛(wèi)生間的各種衛(wèi)生潔具、淋浴間及廚房的櫥柜、廚房設(shè)備可不安裝，但應(yīng)進(jìn)行以下安裝及預(yù)留：

1.衛(wèi)生間地面的地漏、清掃口必須安裝到位，地漏應(yīng)采用水封高度不低于5cm的防干涸地漏。

2.必須預(yù)留出所有設(shè)備給水點、排水管口的位置，并做好封堵和標(biāo)識。

3.在戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間等處，應(yīng)至少留置一處取水點，供再裝修時使用。

（三）戶內(nèi)電氣、采暖、給排水等設(shè)施設(shè)備安裝時，與初裝修地面、墻面間的預(yù)留做法應(yīng)符合下列要求：

1.戶內(nèi)配電箱、開關(guān)、插座、LEB箱、地暖分水器、設(shè)備給水點等各類安裝敷設(shè)于墻面上的設(shè)施，距初裝修地面的高度應(yīng)符合設(shè)計要求，并較相應(yīng)規(guī)范所規(guī)定的高度適度提高；一般情況下，起居室、餐廳范圍內(nèi)宜提高35-40mm，臥室范圍內(nèi)宜提高15-20mm，廚房、衛(wèi)生間范圍內(nèi)宜提高25-30mm。

2.廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的開關(guān)、插座、LEB箱、地暖分水器、設(shè)備給水點等各類安裝敷設(shè)于墻面上的設(shè)施，均應(yīng)凸出初裝修墻面，凸出尺寸應(yīng)符合設(shè)計要求，一般情況下宜為10-15mm。

3.衛(wèi)生間地面上的地漏、清掃口，均應(yīng)高出初裝修地面，高出尺寸應(yīng)符合設(shè)計要求，一般情況下地漏宜為10-15mm，清掃口宜為20-25mm。

4.衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排水立管、散熱器、衛(wèi)生器具排水管口等距初裝修墻面尺寸應(yīng)符合設(shè)計要求，一般情況下宜較相應(yīng)規(guī)范所規(guī)定的尺寸多出10-15mm。

5.衛(wèi)生間內(nèi)的排水立管及除大便器外的設(shè)備排水管口管根應(yīng)做止水臺，一般情況下高度宜為40-45mm。

6.起居室空調(diào)預(yù)留管道穿墻孔位置應(yīng)符合設(shè)計要求，一般情況下，其中心距初裝修地面高度不宜高于15cm，距相鄰側(cè)墻距離宜為15-20cm。

第九條  其他

（一）戶內(nèi)內(nèi)門可不安裝，但陽臺等部位有保溫節(jié)能要求的內(nèi)門除外。

（二）戶內(nèi)輕質(zhì)隔斷及儲柜、窗簾盒、散熱器罩等細(xì)部裝修可不安裝。

（三）對戶內(nèi)起居室、臥室的外窗內(nèi)側(cè)窗臺及廚房、衛(wèi)生間的外窗內(nèi)側(cè)全部四個小面，應(yīng)采用找平后表面刮2-3遍聚合物砂漿的做法。

對樓梯間等公共部位的外窗內(nèi)側(cè)窗臺，應(yīng)采用水泥砂漿抹平壓光或塊料鑲貼做法。

對戶內(nèi)外窗內(nèi)側(cè)窗框四周縫隙寬度，一般情況下，廚房、衛(wèi)生間外窗四周及起居室、臥室外窗底部宜為20-25mm，其它宜為8-12mm；外窗內(nèi)側(cè)窗框四周的密封膠可不施打，但窗框四周縫隙內(nèi)的發(fā)泡膠必須填充飽滿，發(fā)泡膠外露表面應(yīng)平整。

（四）外窗、陽臺、復(fù)式（躍層）住宅戶內(nèi)樓梯等需設(shè)置防護(hù)欄桿的部位，防護(hù)欄桿必須按設(shè)計要求及規(guī)范規(guī)定安裝到位。

對實行初裝修驗收的住宅工程，防護(hù)欄桿凈高度應(yīng)較相應(yīng)規(guī)范所規(guī)定的高度適度提高；一般情況下，對凈高度自地面起算的，起居室、餐廳范圍內(nèi)宜提高50-55mm，臥室范圍內(nèi)及戶內(nèi)樓梯宜提高25-30mm，廚房、衛(wèi)生間范圍內(nèi)宜提高30-35mm，對凈高度自窗臺面起算的，宜提高25-30mm。

第四章  初裝修項目質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)

第十條  墻面基層工程質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：

（一）墻面基層抹灰砂漿強(qiáng)度必須符合設(shè)計要求。

（二）不同材料交接處不應(yīng)有裂縫。

（三）基層與墻體之間應(yīng)粘結(jié)牢固，無脫層。

（四）每處空鼓面積不應(yīng)大于0.04㎡，且每自然間不應(yīng)多于2處。

（五）墻面基層表面應(yīng)平整，陰陽角應(yīng)順直；立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正等允許偏差均不應(yīng)大于4mm。

（六）護(hù)角、空洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰應(yīng)表面平整。

第十一條  墻面、頂棚膩子工程質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：

（一）膩子質(zhì)量應(yīng)符合《建筑室內(nèi)用膩子》（JG/T298）的規(guī)定。

（二）膩子表面應(yīng)平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫，同時應(yīng)達(dá)到接槎平順、顏色基本均勻一致的要求。

第十二條  地面基層工程質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：

（一）混凝土、水泥砂漿基層的強(qiáng)度應(yīng)符合設(shè)計要求，且混凝土的強(qiáng)度等級不應(yīng)低于C20。

（二）地面基層與結(jié)構(gòu)層之間、分層施工的基層各層之間，應(yīng)結(jié)合牢固，每處空鼓面積不應(yīng)大于0.04㎡，且每自然間不應(yīng)多于2處。

（三）對衛(wèi)生間、廚房、陽臺等有防水要求的房間，地面基層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象，且應(yīng)按有關(guān)規(guī)定做蓄水試驗，確保不滲不漏。

（四）地面基層表面應(yīng)進(jìn)行提漿拉毛處理，并不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。

（五）地面基層表面平整度的允許偏差不宜大于4mm。

第十三條  室內(nèi)空間尺寸偏差檢驗應(yīng)符合下列規(guī)定：

（一）室內(nèi)空間尺寸偏差檢驗項目包括自然間的基層凈高、自然間墻面之間的凈距（開間、進(jìn)深）及對角線基層凈距。

（二）室內(nèi)空間尺寸偏差檢驗前，應(yīng)在墻面上彈出標(biāo)高控制線（1米線），在地面上彈出軸線控制線（20線），并參照下圖所示對測點進(jìn)行標(biāo)識。

（三）測量基層凈高時，對起居室、臥室測5個點，即4角點加中心點，對廚房、衛(wèi)生間、陽臺測2個點，即長邊分中線的兩端；平面布置不規(guī)則的房間增加1個測點；

基層凈高的允許偏差為±15mm，極差不應(yīng)大于20mm。

（四）測量開間、進(jìn)深及對角線基層凈距時，長寬方向各測2個點（地面軸線控制線上返后與標(biāo)高控制線的交點），對角線測量相對角點（地面軸線控制線交點）之間的水平距離；

開間、進(jìn)深凈距的允許偏差為±15mm，極差不應(yīng)大于20mm；對角線基層凈距允許偏差為±20mm。

全裝修住宅的室內(nèi)空間尺寸偏差檢驗，應(yīng)參照上述規(guī)定執(zhí)行。

第五章  附  則

第十四條  本規(guī)程未盡事宜，按國家現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)、規(guī)章及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十五條  本規(guī)程由濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

第十六條  本規(guī)程自2023年2月17日起施行，有效期至2027年2月16日。原《濟(jì)南市新建住宅工程初裝修驗收規(guī)程》（濟(jì)建質(zhì)安字〔2018〕5號）同時廢止。