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梳理!建筑面積的范圍及計算規(guī)則

2023-07-20

從征地開始、工程估算、設計概算、工程招投標、施工過程中、竣工決算、成本分析都需要準確計算建筑面積,無論你是在建設單位、還是施工單位、咨詢公司都需要了解這份計算規(guī)則。 以下供大家參考!


(一)應計算的建筑面積的范圍及規(guī)則


1、 建筑物的建筑面積應按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的,應計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,應計算1/2面積。(計算建筑面積時不考慮勒腳) 


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2、 建筑物內(nèi)設有局部樓層時,對于局部樓層的二層及以上樓層,有圍護結(jié)構(gòu)的應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算,無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算,且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的,應計算全面積,結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,應計算1/2面積。

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3、 形成建筑空間的坡屋頂,結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。

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4、 場館看臺下的建筑空間,結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。
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有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。
室內(nèi)單獨設置的有圍護設施的懸挑看臺,應按看臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。

5、 地下室、半地下室應按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的,應計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,應計算1/2面積。

6、 出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位,應按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計算面積。
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7、 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層,應按其頂板水平投影計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的,應計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,應計算1/2面積。
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8、 建筑物的門廳、大廳應按一層計算建筑面積,門廳、大廳內(nèi)設置的走廊應按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的,應計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,應計算1/2面積。(回廊是走廊的一種。門廳大廳是按一層計算。)

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9、 建筑物間的架空走廊,有頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)的,應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積;無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設施的,應按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。
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(有圍護設施) 
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(有圍護結(jié)構(gòu))

10、 對于立體書庫、立體倉庫、立體車庫,有圍護結(jié)構(gòu)的,應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積;無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設施的,應按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。

無結(jié)構(gòu)層的應按一層計算,有結(jié)構(gòu)層的應按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的,應計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,應計算1/2面積。
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11、 有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室,應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的,應計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,應計算1/2面積。(若只有一層則不另計算建筑面積)
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12、 附屬在建筑物外墻的落地櫥窗,應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的,應計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,應計算1/2面積。(該處櫥窗:一是附屬在建筑物外墻,二是落地)
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13、 窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗,應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。
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14、 有圍護設施的室外走廊(挑廊),應按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積;有圍護設施(或柱)的檐廊,應按其圍護設施(或柱)外圍水平面積計算1/2面積。 
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15、 門斗應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積,且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的,應計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,應計算1/2面積。
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16、 門廊應按其頂板的水平投影面積的1/2計算建筑面積;有柱雨篷應按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計算建筑面積;無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的,應按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算建筑面積。
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17、 設在建筑物頂部的、有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等,結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,應計算1/2面積。 
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18、 圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層,應按其底板面的外墻外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位,應計算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位,應計算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位,不應計算建筑面積。
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19、 建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、煙道,應并入建筑物的自然層計算建筑面積。有頂蓋的采光井應按一層計算面積,結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的,應計算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的,應計算1/2面積。
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20、 室外樓梯應并入所依附建筑物自然層,并應按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。
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21、 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺,應按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺,應按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。
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22、 有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等,應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積。
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23、 以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物,應按幕墻外邊線計算建筑面積。
幕墻以其在建筑物中所起的作用和功能來區(qū)分,直接作為外墻起圍護作用的幕墻,按其外邊線計算建筑面積;設置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻,不計算建筑面積。
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24、 建筑物的外墻外保溫層,應按其保溫材料的水平截面積計算,并計入自然層建筑面積。
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25 、與室內(nèi)相通的變形縫,應按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計算。對于高低聯(lián)跨的建筑物,當高低跨內(nèi)部連通時,其變形縫應計算在低跨面積內(nèi)。
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27、 對于建筑物內(nèi)的設備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層,結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的,應計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,應計算1/2面積。


(二)不計算建筑面積的范圍


1、 與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件。 

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2、 騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道。
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3、 舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等。這里指的是影劇院的舞臺及為舞臺服務的可供上人維修、懸掛幕布、布置燈光及布景等搭設的天橋和挑臺等構(gòu)件設施。

4、 露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件。

5、 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。
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6、 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻,主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機擱板(箱)、構(gòu)件、配件,挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷。

7、 窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗,窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗。

8、 室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯。專用的消防鋼樓梯是不計算建筑面積的。當鋼樓梯是建筑物唯一通道,并兼用消防,則應按室外樓梯相關(guān)規(guī)定計算建筑面積。
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9、 無圍護結(jié)構(gòu)的觀光電梯。無圍護結(jié)構(gòu)的觀光電梯是指電梯轎廂直接暴露,外側(cè)無井壁,不計算建筑面積。如果觀光電梯在電梯井內(nèi)運時(井壁不限材料),觀光電梯井按自然層計算建筑面積。

10、 建筑物以外的地下人防通道,獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構(gòu)筑物。



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